Les honoraires du notaire sont fixés par la loi et diminuent par tranches quand le prix augmente (de 4,56 % sur les premiers 7 500 € à 0,057 % au-delà de 250 095 €). Il faut y ajouter 21 % de TVA.

Pour les frais d'acte et administratifs (recherches, transcription, frais de bureau), nous comptons 1 300 € par défaut. Vous pouvez modifier ce montant dans « Plus d'options ».

Si vous empruntez, il y a un acte de crédit séparé : environ 1 % de droit d'enregistrement et 0,3 % de droit d'inscription sur le montant (plus 10 % d'accessoires), les honoraires du notaire et des frais.

Il s'agit d'une estimation. Votre notaire calcule le montant exact. Vous pouvez aussi faire un calcul précis sur notaire.be.

🏠 Quand ai-je droit au taux pour l'habitation propre et unique ?

En gros si, au moment de l'achat, vous n'êtes pas plein propriétaire d'une autre habitation ou d'un terrain à bâtir, et que vous vous y installez dans les 3 ans. Si vous avez encore un bien, c'est parfois possible à condition de le vendre dans un certain délai. Les conditions exactes diffèrent selon la région : demandez-les à votre notaire.

📅 Le taux change-t-il en Flandre ?

Le gouvernement flamand veut porter le taux réduit de 2 % à 3 % à partir du 1er janvier 2027. Pour un acte en 2026, c’est encore 2 %.

🏗️ Et pour une construction neuve ?

Si vous achetez un bien neuf à un promoteur, vous payez généralement la TVA sur le bâtiment au lieu des droits d'enregistrement. Le terrain reste soumis aux droits d'enregistrement. Ce calculateur porte sur un bien existant.

💰 Quand dois-je payer ?

Les droits d'enregistrement et les frais de notaire se paient à la signature de l'acte, généralement dans les 4 mois après le compromis. Les banques financent rarement ces frais : comptez-les dans votre apport personnel.